Le viager occupé est une solution d’investissement immobilier encore méconnue du grand public, pourtant, elle présente des avantages non négligeables. Découvrons ensemble les bénéfices de ce type d’achat immobilier.
Qu’est-ce que le viager occupé ?
Le viager occupé est une forme de vente immobilière où l’acheteur, appelé débirentier, acquiert un bien immobilier en versant une rente viagère au vendeur, nommé crédirentier, jusqu’à son décès. Le vendeur continue à occuper le logement durant sa vie et bénéficie ainsi d’un complément de revenu régulier. Le viager occupé permet donc à l’acheteur de réaliser un investissement immobilier tout en offrant une sécurité financière au vendeur.
Les avantages pour l’acheteur
L’achat en viager occupé présente plusieurs avantages pour l’investisseur. Tout d’abord, il permet d’accéder à un bien immobilier à un prix inférieur à celui du marché. En effet, lors de la transaction immobilière, le prix du bien est diminué en fonction de la valeur d’occupation du logement par le crédirentier. Cette décote peut aller jusqu’à 50% selon l’âge du vendeur et la valeur locative du bien.
De plus, l’acheteur n’a pas à se soucier de la gestion locative du bien, puisque le crédirentier occupe le logement à titre de résidence principale. Il est également exonéré des charges liées à la copropriété et aux gros travaux, qui restent à la charge du vendeur.
Enfin, l’achat en viager occupé est une solution intéressante pour préparer sa retraite ou se constituer un patrimoine immobilier. En effet, l’investisseur peut bénéficier d’un revenu complémentaire une fois le crédirentier décédé, soit en occupant lui-même le logement, soit en le mettant en location.
Les avantages pour le vendeur
Le viager occupé offre également des avantages pour le vendeur. Il lui permet de percevoir un revenu régulier sous forme de rente viagère tout en continuant à vivre dans son logement. Ce complément de revenu peut être un atout précieux pour les personnes âgées ayant des ressources limitées.
De plus, la rente viagère versée par l’acheteur est généralement exonérée d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux, ce qui représente un avantage fiscal non négligeable pour le crédirentier.
Pour réussir votre investissement en viager occupé, il est essentiel de vous faire accompagner par des professionnels compétents. Le site Accor-immo.fr vous propose une sélection rigoureuse des meilleures offres de viager occupé disponibles sur le marché.
Conclusion
En résumé, l’achat en viager occupé présente de nombreux avantages tant pour l’investisseur que pour le vendeur. C’est une solution d’investissement immobilier originale et avantageuse, qui permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en offrant une sécurité financière aux personnes âgées. Pour réussir votre projet, n’hésitez pas à consulter les offres du site Accor-immo.fr et à vous faire accompagner par des professionnels.
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